首页 > 外汇行情 > 证券业协会远程培训:潘石屹大撤退?消息称S

证券业协会远程培训:潘石屹大撤退?消息称S

[导读]:原标题:潘石屹大撤退?消息称SOHO中国拟80亿美元出售办公楼,股价飙升18% 受拟80亿美元出售办公大楼消息刺激,SOHO中国(00410)午后放量走强,截止收盘,SOHO中国涨17.90%,报2.70港元,...
原标题:潘石屹大撤退?消息称SOHO中国拟80亿美元出售办公楼,股价飙升18% 受拟80亿美元出售办公大楼消息刺激,SOHO中国(00410)午后放量走强,截止收盘,SOHO中国涨17.90%,报2.70港元,最新市值140亿港元。 据报道SOHO中国(00410)正考虑出售所持商业地产的多数权益,交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。 知情人士称,交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋写字楼。目前正在向潜在买家推销的首批项目价值高达30亿美元(约234亿港元),公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示,谈判仍处于初期阶段,项目的最终数量尚未敲定。 对于是否存在出售资产一事,SOHO中国方面表示“无可奉告”。 SOHO中国成立于1995年,由董事长潘石屹携首席执行官张欣联合创建。如今,公司已发展成为北京、上海最大的办公楼开发商之一,开发总面积超过500万平米。2007年,SOHO中国登录港交所,一度成为彼时国内最引人瞩目的房企。但是之后,SOHO中国逐渐“掉队”。 目前,SOHO中国似乎处于全面撤退状态。 在10月初的时候,SOHO中国有限公司(00410.HK,下称“SOHO中国”)宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。 而在2019年6月底,SOHO中国方面表示还将继续出售总价值约为78亿元的物业资产,并为此在北京举办了资产推介会,以招揽买家。 更早之前,SOHO中国自2014年开始,就开启了卖卖卖模式。 2014年,SOHO中国以总对价82.8亿元,出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。 2015年,通过股权转让的形式,SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益,预计其所占的股权转让款为42.5亿元,同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。 2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,出售了位于上海的SOHO世纪广场;2017年,SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业面积,合计对价85.8亿元。 按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况,过去近6年时间以来,SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产,并且其资产出售计划还将继续。 到2019年6月底,SOHO中国在北京仍然持有了前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOⅡ、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO,以及在上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9宗物业资产。 其中,位于上海的古北SOHO在今年2月份刚刚开业,而位于北京的丽泽SOHO则正在开发建设中,预计会在今年下半年竣工开业。 转型中的SOHO中国,日子依然难熬 8月30日午间,SOHO中国公布中期业绩,上半年实现营业额约8.89亿元,同比增长4.83%,若剔除去年同期已售凌空SOHO的租金收入,则同比增长约11.8%。 报告期内,SOHO中国实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元,同比下跌48.31%,下滑的势头没有改变,但较去年72.55%的跌幅有所收窄。若剔除去年同期凌空SOHO整售产生的非经常性利润,权益股东应占净利润则同比增长39.16%。 此外,上半年SOHO中国实现毛利约7.11亿元,同比增加约6700万元,上升约10%,整体毛利率由去年同期的76%上升至约80%。资产负债表仍较健康,截至2019年6月底,净负债率约44%,平均借贷成本约4.8%,境外债务比例约3.5%。 尽管净负债率低于大部分同行,但SOHO中国的偿债压力不小。截至2019年6月30日,SOHO中国的总借贷共计约177.61亿元。借贷中约20.53亿元将于一年内到期,约8.27亿元将于一年以上二年以内到期,约31.89亿元将于二年以上五年以内到期,约116.92亿元将于五年以上到期。 截至2019年6月底,SOHO中国现金及现金等价物仅11.54亿元,不足以覆盖一年内的短期债务。 截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,那意味这SOHO中国将出清手上大部分的物业。 SOHO中国成立于1995年,由董事长潘石屹携首席执行官张欣联合创建,2007年登录港交所。如今,公司已发展成为北京、上海最大的办公楼开发商之一,开发总面积超过500万平米。自2014年开始,SOHO中国便开启了“卖卖卖”模式。据中国经营报统计,过去近6年时间以来,SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产。 但SOHO中国也有“非卖品”。潘石屹曾公开表示,“我们说‘八大金刚’支撑SOHO中国,上海四个、北京四个,现在还没有销售计划。我可以非常肯定的说,这八个项目,散售的计划不可能有,散售太复杂”。 潘石屹所说的“八大金刚”,指的是北京的望京SOHO、光华路SOHO Ⅱ、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。截至2019年6月底,上述“八大金刚”加上北京的前门大街项目,SOHO中国在手的一共是9宗物业资产。 彭博分析称,截至6月30日,SOHO中国的房产价值为86亿美元。该公司的市净率接近0.3的历史低点,这表明这些资产在私人市场上的价值会更高。 世邦魏理仕此前发布的报告显示,北京写字楼单季度新增供应创近十年新高,加之整体市场需求疲软,截至三季度末,北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。报告还称,未来六个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,空置率继续走高,租金亦将承压下行。 第一太平戴维斯也有报告显示,“由于新项目去化较慢,上海核心商务区甲级写字楼第三季度平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%,创10年新高。 2019年半年报显示,SOHO中国在手的9栋中,出租率最低的为位于上海的外滩SOHO,出租率86%,相比去年略降。北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降,降幅约在4%左右,只有银河SOHO微微上涨。上海区域中,于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目,出租率为45%,为SOHO中国业绩上涨贡献了不小的力量。 丽泽SOHO还在建项目中。10月14日的SOHO中国5G实验室开放日中,SOHO中国董事长潘石屹回答时间财经关于坚持持有丽泽SOHO还是有多元化的规划时称,“我们建筑结构的费用是普通结构费用的1.7倍,就是高出了70%的费用。花了好多钱。谁要想卖的话,还舍不得卖。” 转型之路已断 时间财经此前梳理发现,相较于SOHO中国的知名度而言,其实际体量和发展处于“掉队”状态。乐居财经发布的《2018中国上市房企营收排行榜TOP100》显示,SOHO中国排名第100位,其2018年营业额仅为排名榜首的恒大4678.14亿元营业额的5‰,尚不及后者零头。而在10年前,恒大营收还被SOHO中国“压过一头”。 潘石屹作为首批中国房地产弄潮儿,SOHO中国如今的命运与另一位“万通六君子”易小迪颇为相似,公司体量偏小,原有的地产业务逐渐萎缩。但阳光100一直在为转型做准备。 早在2014年,阳光100在香港主板上市后,便开始由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型,围绕喜马拉雅服务公寓、街区综合体、阿尔勒复合型社区三大主力产品线发力做运营商。 爱好摄影和木匠的潘石屹,在公司业务开拓上,主要值得一提的是SOHO3Q。2015年,SOHO中国首次推出新产品——共享办公品牌SOHO 3Q,随后,潘石屹多次在公开市场提到SOHO 3Q将在2018年实现大规模的扩张,2019年实现上市,并喊出3Q要成为“国内最大的写字楼综合服务商”的目标。 但是据乐居财经10月22日报道,据业内人士透露,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。筑梦之星内部员工表示确有此事,并表示此次收购是以市场价格收购买,用的全部是自有资金,收购的11个项目位于北京和上海。 其实早在今年5月份的股东大会上,SOHO中国首席财务官倪葵阳改口称,“什么时候市场是正确的,什么时候产品是可以盈利的,什么时候具备扩张条件,我们才上市”。并称SOHO 3Q会把扩张的步伐慢下来,2019年的计划就是一定要把这盘生意做得不亏损。有意思的是,当时还有股东直接喊话,希望SOHO3Q别烧太多的经营性现金流,也别烧太多的利润。 但是潘石屹直接将其全盘出售,仍令人意外。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表曾公开示,类似WeWork和SOHO3Q的这种互联网思维,就是把一个地产企业包装成一个科技企业,但地产还是地产,地产就是要赚钱,并不是说地产企业包装成科技企业,这商业模式就走得通的,其实还是走不通的。

本文来自投稿,不代表挖汇网!立场,如若转载,请注明出处:http://www.wfx88.com/waihuihangqing/229.html

无法在这个位置找到: plus/comment.htm